Sut rydyn am arwain chi trwy eich prosiect: Mae dechrau prosiect yn gallu teimlo’n eithaf llethol? Ddim otch os ydych chi’n cynllunio cartref newydd, estyniad, gwaith adnewyddu neu ddatblygiad mwy, mae yna gymaint o benderfyniadau i’w gwneud - o’r dyluniad cychwynnol drwodd i gynllunio, adeiladu a chwblhau’r gwaith. Ein rôl ni yw eich arwain drwy’r broses, gan gyfuno dylunio, gwybodaeth dechnegol a chydlynu’r prosiect i helpu i droi eich syniadau’n adeilad sy’n gweithio i chi. Rydyn ni’n rhannu’r broses yn gamau clir, yn seiliedig ar Gynllun Gwaith RIBA , fel eich bod chi’n gwybod beth sy’n digwydd, beth yw ein cyfrifoldebau ni a beth allwch chi ei ddisgwyl gennym ni. Cam 0 – Dechrau ar eich prosiect Cyn i’r gwaith dylunio ddechrau, rydyn ni’n sicrhau bod y prosiect wedi’i drefnu’n iawn. Mae hyn yn cynnwys y gwaith gweinyddol cychwynnol, sefydlu gofynion y prosiect a sicrhau bod gennym yr holl wybodaeth sydd ei hangen arnom i ddechrau. Mae’r cam cynnar hwn yn bwysig oherwydd mae prosiect sydd wedi’i drefnu’n dda yn rhoi dealltwriaeth glir i ni o beth sydd angen digwydd a pryd. Cam 1 – Deall eich eiddo Cyn i ni ddechrau dylunio, mae angen i ni ddeall yr adeilad a’r safle presennol. Rydyn ni’n cynnal arolwg mesuredig, ynghyd â’r gwiriadau safle angenrheidiol. Mae hyn yn rhoi sail gywir i ni ddatblygu’r dyluniad. Mae’r wybodaeth o’r arolwg yn ein helpu i ddeall dimensiynau, cynllun a chyfyngiadau presennol yr eiddo, yn hytrach na dibynnu ar dybiaethau.
Beth sydd angen i chi ei wybod Mae Deddf Diogelwch Adeiladau 2022, sy’n dod i rym ar 1 Gorffennaf 2026, yn cynrychioli’r newid mwyaf sylweddol i reoliadau adeiladu ers cenhedlaeth. Os ydych chi’n cynllunio adeilad newydd, estyniad, gwaith adnewyddu neu brosiect datblygu yng Nghymru, mae angen i chi baratoi ar gyfer newidiadau pwysig i’r Rheoliadau Adeiladu a fydd yn dod i rym ar 1 Gorffennaf 2026. Mae’r diweddariadau hyn yn rhan o Raglen Diogelwch Adeiladau Llywodraeth Cymru a Deddf Diogelwch Adeiladau 2022. Maen nhw’n cyflwyno gofynion newydd ar gyfer y rhai sydd â dyletswyddau ar brosiectau, yn ogystal â datganiadau cymhwysedd, a fydd yn effeithio ar bob prosiect a gyflwynir o’r dyddiad hwnnw ymlaen. Dyma beth sydd wedi newid a beth mae hyn yn ei olygu i chi.
Bioamrywiaeth a phrosiectau adeiladu: Gwneud lle i natur yn eich cynlluniau Mae pob prosiect adeiladu, waeth pa mor fach, yn newid darn bach o’r byd naturiol. Am gyfnod hir roedd y system gynllunio yn trin hynny fel ôl-ystyriaeth. Nid bellach. Yng Nghymru, mae’n rhaid i bob cais cynllunio ddangos sut mae’n gwneud cyfraniad cadarnhaol i natur, ac mae rhai ffyrdd syml a rhad iawn o wneud hynny yr ydym yn eu cynnwys yn ein prosiectau fel mater o drefn. Mae’r post hwn yn egluro beth mae’r rheolau yn gofyn amdano, ac yna’n mynd drwy’r pethau ymarferol y gallwch eu gwneud ar eich prosiect eich hun, o fwlch draenog mewn ffens i’r ysguboriau ystlumod a’r tyrau tylluanod rydym wedi’u dylunio ar Ynys Môn. Beth mae’r rheolau cynllunio yn ei ofyn bellach Mae rhifyn diweddaraf Polisi Cynllunio Cymru (Rhifyn 12) yn gofyn bod Datganiad Seilwaith Gwyrdd yn cyd-fynd â phob cais cynllunio yng Nghymru. Mae’r paragraff allweddol, 6.2.5, yn dweud: “Dylid cyflwyno datganiad seilwaith gwyrdd gyda phob cais cynllunio. Bydd hwn yn gymesur â graddfa a natur y datblygiad arfaethedig a bydd yn disgrifio sut mae seilwaith gwyrdd wedi’i ymgorffori yn y cynnig. Yn achos mân ddatblygiad, disgrifiad byr fydd hwn ac ni ddylai fod yn ofyniad beichus i ymgeiswyr. Bydd y datganiad seilwaith gwyrdd yn ffordd effeithiol o ddangos canlyniadau amlswyddogaethol cadarnhaol sy’n briodol i’r safle dan sylw ac mae’n rhaid ei ddefnyddio i ddangos sut mae’r dull cam wrth gam (Paragraff 6.4.21) wedi’i gymhwyso.” Y geiriau pwysig yno yw “cymesur” ac “ni ddylai fod yn ofyniad beichus”. Ar gyfer estyniad tŷ neu addasiad bach, paragraff neu ddau byr yn disgrifio beth rydych yn ei wneud dros natur yw’r datganiad fel arfer, ac rydym yn ei baratoi fel rhan o’r cais. Yr hyn mae’r awdurdod cynllunio am ei weld yw eich bod wedi meddwl am y peth ac wedi cynnwys rhywbeth yn y dyluniad, yn hytrach na’i ychwanegu ar y diwedd. Y cefndir cyfreithiol ehangach yw Deddf yr Amgylchedd (Cymru) 2016 , sy’n gosod dyletswydd ar gyrff cyhoeddus i gynnal a gwella bioamrywiaeth, a Nodyn Cyngor Technegol 5: Cadwraeth Natur a Chynllunio , sy’n egluro sut mae’r ddyletswydd honno’n cael ei chymhwyso drwy’r system gynllunio.
Ystyried prynu neu addasu adeilad rhestredig? Dyma beth rydym yn ei ddweud wrth ein cleientiaid: Mae rhywbeth arbennig am fyw mewn adeilad rhestredig. Nid perchennog yn unig ydych chi, ond ceidwad, yn gofalu am ddarn o hanes ar gyfer y rhai sy’n dod ar eich ôl. Mae hynny’n beth braf, ond mae hefyd yn dod â lefel o gyfrifoldeb nad yw tŷ modern yn ei olygu. Mae addasiadau yn gwbl bosibl, ond mae angen eu hystyried yn ofalus, ac mae ambell fagl ar hyd y ffordd i’r rhai nad ydynt yn gyfarwydd â’r broses. Rydym yn gweithio gydag adeiladau rhestredig a hanesyddol ar draws Ynys Môn, Gwynedd ac Eryri, ac rydym yn cael ein hunain yn rhoi’r un cyngor dro ar ôl tro. Felly dyma fo, i gyd mewn un lle.
